Команда Землемер-СП выполняет комплекс работ по изменению вида разрешённого использования (ВРИ)земельных участков. Мы подготавливаем технические и правовые основания для согласования изменений, сопровождаем процедуру в органах местного самоуправления и обеспечиваем корректное внесение данных в ЕГРН.
Что такое ВРИ и зачем его менять:
Вид разрешённого использования (ВРИ) — это установленное законом назначение земельного участка, определяющее, какие объекты можно строить и как использовать территорию.
Например, участок с ВРИ «индивидуальное жилищное строительство» можно использовать только под жилой дом, а с ВРИ «для ведения личного подсобного хозяйства» — под жилой дом, теплицу, сад и хозяйственные постройки.
Изменение ВРИ требуется, если фактическое использование участка не соответствует текущему назначению или вы планируете иное использование земли: строительство, коммерческое освоение, реконструкцию, перевод в иную категорию и т. д.
Когда требуется изменить ВРИ
Обращение за изменением ВРИ необходимо в следующих случаях:
планируется строительство или реконструкция здания, не соответствующего действующему виду использования;
требуется узаконить фактическое использование земли;
необходимо перевести участок под индивидуальное, общественное или коммерческое назначение;
изменились градостроительные регламенты или Правила землепользования и застройки (ПЗЗ);
нужно увеличить кадастровую стоимость или повысить ликвидность земли;
планируется объединение, раздел или перераспределение участков с разными ВРИ.
Как изменить вид разрешённого использования
Команда Землемер-СП проводит все этапы изменения ВРИ под ключ:
Анализ текущих сведений о земельном участке в ЕГРН и градостроительном плане.
Подготовка схемы расположения участка и обоснования изменения вида использования.
Формирование и подача заявления в администрацию муниципального образования.
Согласование с градостроительной комиссией и внесение изменений в ПЗЗ.
Получение решения администрации и подготовка документов для Росреестра.
Внесение нового ВРИ в ЕГРН и получение обновленной выписки.
Мы обеспечиваем юридическую и техническую точность документов, что позволяет избежать отказов и задержек на этапе регистрации.
Преимущества работы с командой Землемер-СП
Опыт работы с земельными вопросами более 10 лет;
Понимание практики муниципальных и региональных комиссий;
Подготовка полного комплекта документов без участия клиента;
Сопровождение до получения решения об утверждении нового ВРИ;
Консультации по оптимальному выбору вида использования участка.
Сроки и стоимость
Срок изменения ВРИ зависит от муниципалитета и занимает в среднем от 30 до 60 дней.
Стоимость определяется индивидуально, в зависимости от категории земли и объёма подготовки документов.