Что такое постановка на кадастровый учет земельного участка?
Под государственным кадастровым учетом земельного участка понимают внесение сведений о нем в специальный реестр — Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Эти сведения подтверждают существование участка с характеристиками, которые позволяют определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования.
Такое определение кадастрового учета дано в Федеральном законе от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон).
Ставить на кадастровый учет земельный участок нужно, в частности, в случаях (ст. 15 Закона):
- образования земельного участка,
- образования части земельного участка,
- изменения основных характеристик земельного участка.
В некоторых ситуациях кадастровый учет земельного участка или его части осуществляют одновременно с госрегистрацией прав на него или на нее — например, при образовании участка или части участка.
Еще один пример — сдача на срок больше 1 года в аренду или субаренду части земельного участка, которая еще не стоит на кадастровом учете. Тогда госрегистрацию договора аренды (субаренды) проводят одновременно с постановкой на учет части участка (ч. 3 ст. 44 Закона).
